Eine aktuelle Umfrage des Beratungshauses Kommalpha im Auftrag der Deutschen Pfandbriefbank (pbb) unter 44 institutionellen Investoren in Deutschland zeigt: Real Estate Debt hat sich als fester Bestandteil in der strategischen Portfolio-Allokation etabliert. Die Mehrheit der befragten Anleger nutzt die Anlageklasse aktiv – mit klaren Präferenzen hinsichtlich Struktur, Region und Risikoprofil.
Fokus auf Senior Loans und Wohnimmobilien
Rund 58 Prozent der Investoren bevorzugen Senior Loans – risikoarme, stabile Finanzierungsformen mit planbaren Erträgen. Besonders beliebt sind Wohnimmobilien und Logistikobjekte, die jeweils von über der Hälfte der Befragten präferiert werden. Büroimmobilien hingegen finden nur bei etwa 35 Prozent selektive Beachtung, was auf eine zurückhaltende Einschätzung dieses Segments schließen lässt.
Fondsstrukturen für Sicherheit und Kontrolle
Ein zentrales Motiv für die Investoren ist die Nutzung von Fondsstrukturen: 80 Prozent setzen auf diese Organisationsform, um von Diversifikation, Risikoabsicherung und professionellem Management zu profitieren. Dabei liegt der Fokus auf einer breiten Streuung über mittelgroße Einzeltickets in europäischen Märkten – ein Ansatz, der Stabilität und Expertise vereint.
Regionaler Fokus liegt auf Europa
In der regionalen Ausrichtung setzen institutionelle Anleger klar auf Europa: Etwa die Hälfte verfolgt eine paneuropäische Strategie, während 38 Prozent ihre Investments globaler diversifizieren – inklusive Nordamerika. Nur eine Minderheit sieht die USA als eigenständigen Zielmarkt. Deutschland bleibt weiterhin Kernmarkt, häufig in Kombination mit global orientierter Streuung.
Langfristiges Wachstumspotenzial
„Unsere Umfrage zeigt, dass Stabilität, planbare Renditen und ein kontrolliertes Risikoprofil im Vordergrund stehen“, so Clemens Schuerhoff, Vorstand von Kommalpha. Dr. Pamela Hoerr, Vorstandsmitglied der pbb, ergänzt: „Real Estate Debt bietet mit professionellem Fondsmanagement attraktive Ertragschancen und partizipiert an strukturellen Wachstumsperspektiven.“ Die Anlageklasse etabliert sich damit zunehmend als bevorzugte Alternative in unsicheren Marktumfeldern.
