Der Druck im Immobilienfinanzierungsmarkt nimmt spürbar zu. Steigende Refinanzierungsbedarfe, eine restriktivere Kreditvergabe durch Banken und begrenzte Kapitalquellen verschärfen die Lage. Zu diesem Ergebnis kommt ein Round Table der Kommunikationsberatung Feldhoff & Cie., an dem Branchenexperten und Fachjournalisten teilnahmen.
Finanzierungslücke wird zum Dauerproblem
Ein zentrales Ergebnis der Diskussion: Die Finanzierungslücke ist nicht nur vorhanden – sie verfestigt sich strukturell und dürfte weiter wachsen.
Teilnehmer wie Hanno Kowalski betonten, dass alternative Finanzierer die Lücke nicht vollständig schließen können – weder hinsichtlich Volumen noch bei allen Finanzierungsanlässen. Auch Bernd Grum sieht klare Grenzen: Alternative Kapitalquellen seien zwar ein wichtiges „Ventil“, aber keine vollständige Lösung.
Alternative Finanzierer im Fokus – mit Grenzen
Zwar rücken alternative Finanzierer zunehmend in den Mittelpunkt, doch ihre Möglichkeiten bleiben begrenzt:
Begrenztes Kapitalvolumen
Selektive Investitionsstrategien
Höhere Renditeanforderungen
Damit können sie nur einen Teil der steigenden Nachfrage abdecken.
Refinanzierungen dominieren die Nachfrage
Die aktuelle Marktdynamik zeigt sich besonders deutlich bei der Nachfrage:
Rund zwei Drittel entfallen auf Refinanzierungen bestehender Kredite
Nur etwa ein Drittel betrifft Neugeschäft
Laut Alexander Schätz verdeutlicht dies, dass der Druck vor allem aus bestehenden Finanzierungen entsteht.
Banken stabilisieren – vorerst
Derzeit wirken Banken noch stabilisierend, indem sie Kredite aus pragmatischen Gründen verlängern („prolongieren“). Doch diese Strategie dürfte nicht dauerhaft tragfähig sein.
Kowalski warnt: Zukünftig werden vermehrt Fälle auftreten, in denen eine Refinanzierung nicht mehr möglich ist – und das auch bei bislang als stabil geltenden Immobilien.
Anpassungsdruck für Investoren
Für Investoren bedeutet das Umfeld:
Strategien müssen überprüft und angepasst werden
Risiken steigen durch höhere Kosten und Marktvolatilität
Selektivität und Kapitalstruktur gewinnen an Bedeutung
Fazit: Markt vor Wendepunkt
Die Immobilienfinanzierung steht vor einer strukturellen Herausforderung. Die Kombination aus steigenden Refinanzierungsbedarfen, restriktiver Kreditvergabe und begrenzten Alternativen dürfte den Druck weiter erhöhen – mit potenziell weitreichenden Folgen für Investoren und Projekte.
